VERKOPEN – FRANSHUIS

MAKELAAR FRANSHUIS / RESIFRANCE

Uw specialist bij aan- en verkoop van authentieke franse huizen.

DIENSTEN VERKOOP TRAJECT
Wij bieden u de volgende diensten bij de verkoop van uw huis:
– advies betreffende de prijs.
– advies betreffende het verkoop klaar maken woning.
– het aanvragen van alle officiële documenten ter informatie van potentiële kopers.
– het aanvragen van offerte betreffende de verschillende verplichte onderzoeken naar lood, asbest, energetisch onderzoek, energierapport , risicostaat, etc (onderzoeken op kosten verkoper).
– het begeleiden van bovenstaande onderzoeken (en indien gewenst aanwezig zijn bij bezoek diagnostiqueur).
– overleg voeren met burgemeester en evt. Communauté des Communes betreffende conformiteit afvoerinstallatie i.v.m. nieuwe wetgeving per 01/01/2011.
– Organiseren controle afvoer (en indien gewenst aanwezig zijn bij bezoek controleur)
– geven van juridisch advies bij verkoop met erfdienstbaarheden, meerdere eigenaren, verhuurde grond,etc (evt. in overleg met de Juridische Afdeling FNAIM in Parijs).
– aanbieden en presenteren woning op de Franse / Nederlandse / Belgische en Engelse markt (o.a. via onze twee makelaarskantoren en verschillende internet sites o.a. www.franhuis.nl en http://resifrance.fnaim.fr).
– Mailing van de presentatie van uw huis naar de klanten in onze database.
– uitgebreide bezichtigen met potentiële kopers.
– potentiële kopers alle aardigheden van het dorp en de omgeving kenbaar maken.
– bij potentiële kopers de zorgen weghalen door ze te hulp te bieden ook na de aankoop: bij het verzekeren van het huis, openen bankrekening, kennismaking burgemeester, – o- – – opvragen van internationale bankgegevens van verschillende instanties en bedrijven, aanvragen telefoon of internet, veranderen van abonnementen elektra, leuke en nuttige adressen geven, etc
– het voeren van de onderhandeling
– opstellen van het compromis de vente (voorlopige koopovereenkomst)
– uitgebreid uitleg verstrekken mbt de bepalingen in het compromis de vente
– contact met franse notaris
– geven overzicht van financiële situatie na verkoop (evt te betalen winstbelasting, onderzoeken, mainlevee hypotheek, etc)
– begeleiding bij afspraak notaris authentieke acte
– terugvragen pro/rata taxe foncière
– omzetten abonnementen op naam nieuwe eigenaren
– doorgeven wijziging postadres bij verschillende instanties
– opzeggen opstalverzekering en terugvragen teveel betaalde premie

FINANCIËLE PLAATJE
Wanneer u een huis verkoopt krijgt u te maken met de volgende kosten:
– makelaarscourtage. Er wordt in Frankrijk altijd gewerkt met een No cure no pay – principe. Enkel in geval van verkoop is de makelaarscommissie verschuldigd. In alle andere gevallen is er geen courtage verschulidigd.
– onderzoeksrapporten, te weten: asbest, lood, energie-label DPE, electra en
– rapport controle afvoerinstallatie
– indien u winst maakt op een tweede woning winstbelasting
De notariskosten zijn ten laste van de koper.

DUUR VERKOOP OPDRACHT
Een verkoop opdracht wordt afgesloten voor een periode van minimaal 3 maanden. Na deze termijn bent u vrij het mandaat met een periode van 3 maanden te verlengen of te stoppen. Wanneer u wenst door te gaan na deze periode, hoeft u niets te doen en zal het contract automatisch weer verlengd worden.

CONTACT
Voor verdere informatie of een kennismakingsgesprek nodigen wij u uit contact met ons op te nemen.
Wij zijn telefonisch te bereiken via Tél 00 33 3 84 91 07 49 (graag bericht inspreken indien voicemail). Per e-mail kunt u ons bereiken via info@resifrance.com en info@franshuis.nl